도쿄 부동산 투자,
법인 설립
부터
세무까지
서울 하이클래스 공인중개사와 도쿄 Miyama & Jung Partners가 전 과정을 한국어로 원스톱 지원합니다. 일본어를 몰라도, 일본에 가보지 않으셨어도 괜찮습니다.
상승률
저금리 대출
방문 횟수
일본 부동산, 혼자 준비하면
이런 벽에 부딪힙니다
한국과 거래 구조가 완전히 달라서, 정보 하나만 놓쳐도 세금·송금·계약에서 수천만원 단위의 리스크가 발생합니다.
언어와 법률 용어 장벽
계약서·중요사항설명서 전부 일본어. 번역기로 법률 용어까지 처리하기는 현실적으로 불가능합니다.
현지 방문 부담
일반적으로 물건 시찰, 계약 체결, 잔금 결제까지 최소 2~3회 일본에 직접 다녀와야 합니다.
법인 설립·통장 개설
외국인은 법인 명의 매입과 현지 계좌 개설이 필수인데, 현지 전문가 없이 진행은 사실상 불가능합니다.
매입 이후 세무·임대 관리
매년 돌아오는 고정자산세·소득 신고, 원천징수, 임차인 관리까지 지속적인 현지 실무가 필요합니다.
저희만의 원스톱 시스템,
다른 업체와 무엇이 다른가
일반 일본 부동산 업체는 매물 탐색·계약·등기까지만 지원합니다.
저희는 법인 설립부터 세무 신고까지 전 과정을 한 곳에서 처리합니다.
서울 하이클래스 & 도쿄 MJ Partners
직접 협업하는 한일 전문팀
서울 프리미엄 부동산 노하우를 가진 하이클래스 공인중개사와, 도쿄 현지에서 세무회계·부동산 매매를 수행하는 Miyama & Jung Partners 합동회사(대표 미야마한지)가 한 팀으로 움직입니다.
법인 설립 →
세무 신고까지
다른 업체는 중간만 지원합니다. 저희는 시작과 끝까지 책임집니다.
일본어·방문
부담 제로
계약서 한국어 검토, 영상 시찰 대체, 화상 계약 모두 가능합니다. 고객님은 투자 판단만 하십니다.
도쿄 도심 5구 타워맨션
실측 데이터 기반 매물 큐레이션
미나토구, 주오구, 치요다구, 시부야구, 신주쿠구 프라임 구역 중심. 2억~10억엔대 검증된 시나리오별 매물을 준비해드립니다.
왜 지금
도쿄여야 하는가
상승 모멘텀과 도심 재개발, 안정적 고용, 저금리 환경이 동시에 맞물린 흔치 않은 시점입니다.
예산별 4가지 시나리오,
숫자로 직접 확인하세요
공통 조건 — 대출 비율 70%, 35년 만기, 연 2.0% 금리(우량 차주 기준), 공실률 5%, 관리비·수선적립금·세금 연 임대수입 약 20% 가정
고객님께서 하실 일은
투자 판단, 오직 그것뿐입니다
법인 설립부터 세무 신고까지 7단계 전 과정을 한일 합작팀이 처리해드립니다.
법인 설립
외국인 명의 일본 법인 설립 서류 대행
통장 개설
일본 현지 은행 계좌 개설 지원 및 동행
매물 탐색
예산·목적에 맞춘 3~5건 큐레이션 제안
협상 · 엔트리
중고는 가격 협상, 신축은 분양 엔트리·당첨
계약 체결
계약서 한국어 해설, 화상 계약 가능
잔금 · 등기
사법서사 연결, 소유권 이전 등기 대행
임대 관리 · 세무 신고
임차인 모집부터 월세 한국 송금, 매년 세무 신고까지 지속 관리
세금 구조는
생각보다 단순합니다
한국식 징벌적 과세가 없어 다주택 보유에도 세금 급증이 없습니다. 세무 신고 실무는 Miyama & Jung Partners가 직접 담당합니다.
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